Повлияет ли кризис на российский рынок недвижимости?

Создана 19.01.2016 11:13:28

                                                

Уважаемые балаковцы!

Сложившаяся ситуация на мировом рынке и в России требует от нас, участников рынка недвижимости, ее оценки, разумного и понятного прогноза. СМИ полны противоречивых и порой просто необъяснимых высказываний по поводу ситуации, связанной с ценами на российском рынке недвижимости. Все вспоминают дефолт 1998 года. Сегодня много говорится о грядущем обвале цен и о том, что квартиры можно будет приобретать за копейки. Что кризис в России это аналог кризиса в США и Еврозоне с запозданием по времени. Давайте разберемся по порядку:

1. К падению или обвалу цен.

Основной характерной чертой кризисов недвижимости в США в 1987, Японии в 1990, Гонконге в 1997, Швеции 1990 является падение цен на рынке недвижимости на 20-25% в течении года-двух. Кроме того, этому процессу предшествовало крушение банковского сектора - не путать с сегодняшним временным сбоем в ликвидности.

2. Изменение цен на недвижимость во время дефолта 1998 года.

Вспомним особые моменты российского дефолта 1998 года. Да, цены упали с 700-800$/м2 сентябре 1998 года до 350-400$/м2 в апреле следующего года. Но хотелось бы провести простой расчет в рублевых ценах: 800$/м2 умножим на курс до дефолта 6,3 рублей за доллар и получаем 5040 рублей за метр, теперь апрельские 400$/м2 умножим на курс 25,1 рубль за доллар и получаем 10400 рублей за метр. Кризис в сторону увеличения стоимости рублевой цены.

3. Похожи ли мы на США.

Ипотечный кредит - это связь между банковским сектором и рынком недвижимости. Приведем несколько цифр. В США 95 из 100 сделок с недвижимостью - это ипотечные сделки. У нас - 25 из 100. Отличаемся в разы. Объемы ипотечного кредитования или задолженность по ипотечным кредитам сегодня составляет 58% от ВВП США (Еврозона 37%) - у нас 2% от ВВП. Нужны ли еще какие комментарии об аналогии экономики нашего и американского рынка недвижимости?

4. Что делать сейчас?

Для тех, у кого не решены жилищные проблемы, совет один - приобретать сейчас. Потребность в жилье у россиян решена только у 15%, остальные 85% россиян - это реальный вопрос. Реальная возможность - это получить ипотечный кредит в рублях из банков  по сниженной в 2015 году процентной ставке и купить квартиру/комнату по пока еще стабильной цене. После того, как будут распроданы квартиры в строящихся домах, цены и на первичный и на вторичный рынок резко возрастут .

Думайте!!!

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий